ישנם לא מעט בניינים ישנים הניתנים לשינוי, וזה יכול לקרות דרך כמה תהליכים דומים או שונים כגון: תמ"א 38, שהוא הליך של הריסת הבניין ובנייתו מחדש. במאמר זה נתמקד בתהליך פינוי בינוי, ונבין יחדיו מה כוללת השיטה הזו.
מה זה הליך פינוי בינוי?
הליך פינוי בנוי הינו חלק מהתחדשות עירונית, האומר שיש צורך לשפץ פיזית מספר ביניים לאחר פסיקת של הרשויות העירוניות. בתהליך זה הורסים בניינים ישנים ודיירי הבניין מופנים למקום דיור אחר. לאחר אכלוס דיירי הבניין, הורסים אותו ומתחילים לבנות בניין חדש.
חוק פינוי בינוי התקבלה ע"י הממשלה בשנת 1998. במהלך גיבוש החוק הוחלט כי מבני מגורים לא ראויים, יהרסו ע"י יזמים שמחויבים לתת לדיירי הבניין דירה משופרת.
לאחר שאתם יודעים מה זה הליך פינוי בינוי, נציג את עצמנו – חברת ענב, המתמחה בייזום והקמת פרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי ובינוי). חברתנו צברה במהלך שנות קיומה ניסיון רב בביצוע פרוייקטים גדולים ומורכבים של פינוי בינוי. חברתנו מפגינה מקצועיות מוכחת בביצוע פרוייקטים גדולים ומשמעותיים בתחום. אנו מעניקים ללקוחותינו את רמת השירות והמקצועיות הגבוהה ביותר על מנת לספק מגורים ראויים תוך התחשבות בתקנים המחמירים שיש קיום בענף הבנייה.
איך מבוצע הליך פינוי בינוי?
כפי שכבר הבנו הליך פינוי ובינוי צריך להיות כפוף לאישור הרשויות העירוניות. בדרך כלל ישנה אפשרות לבצע את תהליך זה בשכונה קיימת. השכונה החדשה שתיבנה תהיה צפופה, לכן היא מצריכה בנייה מחדש גם לתשתיות. בדרך כלל נהוג גם להוסיף שטחים ירוקים וציבוריים כמו: גני משחק לילדים או פארקים גדולים.
סוד ההצלחה של חברתינו מגיע מהיכולת שלנו לטפל בכל החלקים של הפרויקט. משלב העבודה מול הרשויות המקומיות, הבאת אנשי מקצוע מהשורה הראשונה ועד להתמודדות מול ועדות של תכנון ומשרד השיכון.
לחברת ענב יש את היכולות להתמודד ם פרוייקטים גדולים ומורכבים הכוללים פנוי רב של משפחות רבות ואכלוסם בדירות חדשות. הכלים הללו נאספו והשתפרו בזכות הניסיון שיקבלנו לאורך כל שנות פעילותנו מול גורמי התכנון והליווי הצמוד של משפחות.
מה הרווח וההפסד מתהליך זה?
טבעי שאם אתם עומדים לפני קבלת החלטה על פינוי בינוי עליכם לדעת על כל הרווחים והסיכונים הפוטנציאלים, ותוכלו ללמוד עליהם בחלק זה של המאמר. ברגע שאתם נכנסים לתהליך של פינוי ובינוי אתם מקבלים דירה חדשה, חניה, ממ"ד ועוד תוספות שלא היה לכם בבניינים משום שהם היו ישנים יותר ולא תואמים לתקנים לבנייה החדשים.
לעומת זאת, ישנם לא מעט חסרונות כמו: קושי בהשגת כל החתימות של דיירי הבניין, קושי בהחלטה על תנאי החוזה שיהיו מקובלים על דיירי הבניין לפני הפינוי וכמובן, שאלה של זמן.
ככל דיירי הבניין יהיו מודעים לכל הפרטים, כך יהיה יותר קל להגיע לעמק השווה ולהתחיל בתהליך. החזון של חברתנו, חברת ענב, צפוי לבצע שינוי משמעותי בתחום. אנו רוצים לבנות שכונות חדישות עם שיפור איכות החיים של לקוחותינו. בנוסף, חברתינו מובילה בביצוע פרוייקטים גדולים ומשמעותיים המביאים לשדרוג כולל של התשתיות, של המבנים הציבוריים ואף הכנסה של אוכלוסיה חדשה לשכונה.
לסיכום, תהליך פינוי בינוי לוקח מספר שנים טובות ותלוי בהליך בירוקרטי ארוך וגם בתהליך בנייה ארוך. במאמר זה הבנו מה זה ההליך הזה, איך הוא מבוצע ומה הדיירים מרווחים ומפסידים.
