פיקוח על שיפוצים הינו חלק חיוני בכל שיפוץ. אתה לא יכול להשאיר את זה ליד המקרה. הנה כמה דברים שעליך לזכור:
מנהל הפרוייקטים
שכירת מנהל פרויקטים לפקח על שיפוצים יכול להיות רעיון נהדר. לא רק שהם יהיו שם כדי לעזור לשמור על כולם על מסלול, אבל הם גם להבטיח שהתקציב שלך הוא דבק. מנהל הפרויקט הנכון יכול גם לקרוא לאנשי מסחר נוספים כדי להשלים את העבודה באופן בזמן ובתוך תקציב. אם אתה לא בטוח מה אתה רוצה בשיפוץ הבית שלך, זה יכול להיות נכס גדול.
אף על פי שתעשיית הבנייה מתפתחת במהירות ומציגה אתגרים חדשים רבים, לבעלים יש עניין בבחירת מנהל פרויקטים מכובד. הבעלים צריכים לסמוך על המנהל שלהם שינהל את הפרויקט, אבל חשוב גם לספק את הסמכות המתאימה. מנהל הפרויקט חייב להיות מסוגל לנהל יחסים בין אישיים בתוך הארגון ולהיות גמיש בהתמודדות עם הדרישות של סביבה משתנה ללא הרף. הנה כמה טיפים שיעזרו לך לבחור את מנהל הפרויקט המתאים לתפקיד.
אחת החובות החשובות ביותר של מנהל פרויקטים היא לעדכן את הלקוח והבוס בבעיות כלשהן. אם מישהו מהם מתעורר, מנהל הפרויקט חייב להודיע להם באופן מיידי כדי שיוכלו לפנות אליהם בהתאם. הם חייבים לעדכן את כולם על הפרויקט ולעדכן את כולם על שינויים נוספים בעלויות או בלוח הזמנים. הדבר החשוב ביותר הוא שמנהל הפרויקט חייב לשמש כשופט באתר הבנייה. התפקיד הזה דורש הרבה ארגון.
למנהל הפרויקט תהיה המומחיות לפקח על פרויקט בנייה, אך חשוב לציין כי תפקידו של מנהל פרויקטים אינו כפוף בלבד. זהו מקצוע בעל מומחיות בתחום הבנייה וניהול של אנשים המעורבים בפרויקט הבנייה. הם יהיו גם אלה שיפקחו על המסחר, כולל הקבלן הכללי וקבלני המשנה. למנהל הפרויקט אין אולי שליטה ישירה על תכנון פרויקט בנייה, אך הוא יפעל כנציג הבעלים ויפקח על התהליך כולו.
קבלן כללי
קבלן כללי אחראי לניהול הפעילות היומיומית של צוות הבנייה, כמו גם תיאום פרויקטים ודבקות בתקנות הבנייה המקומיות. הם יקנו חומרי בניין וישכרו את המקצוענים הדרושים להשלמת הפרויקט. הקבלן הכללי יאסוף וייפטר מאשפה לאחר סיום הפרויקט. הם גם יבטיחו שעובדים יענדו כיסוי רגלי מגן. קבלן כללי אחראי לפיתוח הצעה לסיים פרויקט.
קחו בחשבון את תחום המומחיות שיש לקבלן כאשר הוא מחפש קבלן כללי. שיפוצניק יכול להחליף את ארונות השירותים, בעוד שקבלן משנה יכול להתקין אמבטיה או מקלחת חדשה. בעוד קבלן כללי יכול לשנות את הפריסה או להוסיף אלמנטים חדשים, הוא גם מפקח על העבודה של קבלני משנה. הוא מתאם את כל תהליך הבנייה כמו גם את זה של קבלני המשנה שלו.
לקבלן כללי יש בדרך כלל רשת של קבלני משנה המתמחים בסוגי בנייה מסוימים, כגון בניינים מסחריים או דירות. מנהל בנייה יכול להיות אדם או קבוצה. אנשים אלה, לא עובדים בניין, כבר פיתחו נוהלי הפעלה סטנדרטיים. הם עשויים להיות גם רואי חשבון, אומדנים או מקצוענים אחרים בעלי מומחיות מסוימת במגזר מסוים. כאשר בוחר קבלן כללי, להיות בטוח לחפש אחד עם מוניטין של אתיקה.
בדיקת ביטוח
בעלי בתים צריכים לשקול לבדוק את הביטוח שלהם במהלך שיפוצים. הריהוט העיקרי או העיצוב באזור המגורים יהיה נקודת המוקד של מראה חדש. ביטוח מסוג זה יכול להגן על ההשקעות שלך גם אם קבלן אינו מסוגל לסיים את עבודתו. זהו צעד חכם לבדוק ביטוח לפני שאתה מתחיל בשיפוצים, במיוחד אם אתה מתכנן לבצע רכישות גדולות. חברות ביטוח יכולות לעזור לך לבחור את הכיסוי הנכון.
בעלי הבתים צריכים להבטיח שהם יבדקו את פוליסות הפיצויים הכלליות והפועלים כאשר יעריכו את פוליסות הביטוח של הקבלן. תבקש לראות עותק של פוליסת הביטוח. ודא כי לקבלן יש אמברלה או ביטוח רכב עסקי. אף ־ על ־ פי שבדיקת ביטוח אינה תמיד מפריעה לעסקה, כדאי לבדוק רישיונות ואישורים.
ערך הבית יעלה לאחר השיפוצים. לפני שאתה מתחיל בתהליך השיפוץ, אתה צריך לאסוף את כל המידע הדרוש כדי לעדכן את המדיניות שלך. לספק לחברת הביטוח שלך קבלות ורישומים שמוכיחים את ההוצאות שלך. עליך גם להכין רשימה המציגה את הערך החדש של הבית. אתה לא תהיה מופתע אם הסוכן מבקש ממך להגיש תביעה.
הן הבנייה והן השיפוצים מכוסים בפוליסות הביטוח של בעל הבית. הוא גם מכסה פציעות שנגרמו במהלך שיפוץ. בעת בדיקת ביטוח במהלך שיפוצים, בדוק את מגבלות הפוליסה כדי לראות אם הן יספיקו. שיפוצים יכולים להגדיל את ערך הבית, מה שעשוי לדרוש כיסוי ביטוחי נוסף. אם זה המקרה, לדבר על זה עם סוכן הביטוח שלך. המדיניות של בעל הבית שלך עשויה לספק כיסוי מספיק לשיפוצים שלך. עם זאת, זה רעיון טוב לדבר עם הסוכן שלך כדי להבטיח שיש לך את הכיסוי הנכון.
עדכן את השכנים
חשוב להודיע לשכנים שלך על התוכניות לשיפוץ הבית שלך כדי שלא יהיו להם אי נוחות. במקרים מסוימים תוכל אפילו לחלק עלונים או מכתבים לשכניך ולהודיע להם על מועד ההתחלה ועל סוף הפרויקט. באופן אידיאלי, אתה צריך לנסות להתקשר אליהם כמה ימים לפני תחילת העבודה כדי שהם יוכלו לדון בפרויקט ולעשות כל שינוי הכרחי. זה רעיון טוב גם להשאיר פתק שמסביר שאתה תשמור על הרכוש שלך נקי במהלך הבנייה.
על התושבים לשקול את העדפותיהם של שכניהם כאשר הם עובדים באזור עם תושבים אחרים. שכונה עם תינוקות צריכה להיות שקטה במשך שעה בזמן השינה. שכן עשוי לבקש מהעובדים לשמור על רמות רעש נמוכות במשך כמה ימים בזמן שהם מחלימים מניתוח. חשוב ליידע שכנים על שיפוצים כדי שלא ירגישו שהם חייבים לעזוב.
עדכון השכנים בנוגע לשיפוצים בבית חיוני לשיפוץ חלק. בנוסף להבטחת תהליך שיפוץ חלק לכל הצדדים המעורבים, חשוב גם להישאר על גבי תקנות מקומיות. למרות שתוכניות השיפוץ הן בדרך כלל רוע הכרחי, התעלמות מהן עלולה להוביל לאסון. אם תוכל להימנע מהם לחלוטין, שקול את דאגותיך ולהודיע להם על תוכניותיך. אתה עלול להיות מופתע מהתגובה שלהם.
בעלי בתים צריכים ליידע את שכניהם ולנקות אחריהם. לא משנה כמה קפדנית צוות השיפוץ מנקה, חשוב לוודא שאין אשפה או פסולת בחצרות של השכנים. זה יבטיח שכולם בטוחים ונקיים באזור. חשוב גם לשמור על אתר השיפוץ נקי. אם יש לך כלב קטן, שמור אותו בחצר האחורית כדי ששכנים לא יצטרכו להתמודד עם זה.
